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重磅!海南全面落实租房也可以落户政策!

时间:2019-10-28 10:44:59来源:房友网

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今天一大早,一个会员急切的发来消息,说海南发布重磅消息,全面松绑限购啦。

我半信半疑的查看了消息,半信半疑的原因是我前几天刚刚发表了观点《天津限购松绑,下一个会是谁?》指出,松绑限购的落地方案肯定是人才引进的方法,并且人才引进购房的限制条件就是增加限售的环节。

仔细看了一下海南的政策,发现政策内容确实是人才引进有关,但是确与松绑限购无关。

我们来看看海南政策。

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海南户籍改革方案截图

海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知(琼府办〔2019〕27号)写到:

为贯彻落实国家有关政策要求,推进新一轮户籍制度改革,便利非户籍人口落户,加快破除制约人口自由流动的制度性障碍,结合海南实际,制定本实施方案。

一、基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制。省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

二、居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

上述文件精神,最震撼的就是“可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户”的提法。这个提法就是说租房也可以落户,是落实租售同权的重大举措。

这一政策,利好的应该是租房市场或者二手房市场,因为直接刺激了海南房产的租赁需求,让租金有上涨的动力。

对于新房市场,还很难说有重大刺激作用,因为跟其他地区买房才能落户的政策对比,海南突出了租房就可以落户的规定,客观上分散了部分购房需求转移到了租房需求。

其实,租房也可以落户的政策,在北京已经开始落地。2018年,北京市全面落实租售同权,落实了租房也能落户的政策,并且享受学区划片政策。北京市户籍无房家庭,长期在非户籍所在区工作、居住,符合在同一区连续单独承租并实际居住三年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业三年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。

现在,海南全面落实租房落户政策,标志着中国房地产市场向重售轻租向租售同权再进一步。

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我再给大家预测一下,再过十年,中国全面取消户籍政策,用居住证取代户口本,也就是租赁权全面取代所有权。而目前全世界仅仅中国和朝鲜才有户籍,目前中国居住证正在逐渐取代户口本。

不管是租房还是买房,都是房地产的实际需求,都是通过房地产拉动经济的手段。

其实,我前几天的文章已经写的非常清楚,中国房子都是最长七十年的租赁权,唯一的区别就是付款方式的区别,也就是买房是一次性付款(贷款买房只是用金融机构垫资的一次性付款),而房租就是分期付款,买房就是从国家手里获得七十年(或者五十年四十年)的租赁权,相当有了国家背书,而租房就是从房东那里获得续期内的租赁权,现在政府也在做租房登记备案的工作,现房租房有了国家背书,只是大家还不适应租房也要备案。现在租房备案可以直接享受落户上学政策,备案正在越来越多。

以前,买房跟租房最大的区别就是买房有附加价值,比如落户上学资格,现在租房也可以获得落户上学资格,这就是租售同权。

既然买房跟租房都是获得的有期限的租赁权,那么,大家会选择一次性付款还是分期付款呐。这个问题的答案就是未来中国房地产市场的下半时走势的方向。



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